Договор долевого участия (ДДУ)

[Aaz]

Мне сказали что можно попробовать внести изменения, но это долгая процедура согласования договра с Застройщиком, и не факт что согласуют. В общем на входе сразу условно отказывают.
А меня смутил вот этот пункт:
"3.2. Если по результатам обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Комплексу и Квартире в частности, окончательная площадь Квартиры оказалась больше проектной площади, указанной в п. 1.2 Договора на 2% (два процента) и более, Участник обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом п. 3.1 Договора, в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления, при этом днем платежа будет считаться день фактического зачисления на счет Застройщика денежных средств, указанных в настоящем пункте. Если по результатам обмера окончательная площадь Квартиры оказалась меньше проектной площади, указанной в п. 1.2 Договора на 2% (два процента) и более Застройщик обязан возвратить Участнику разницу между внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства Квартиры.

Что такое "денежными средствами, необходимыми для строительства Квартиры."

[Евгений М]

Мне сказали что можно попробовать внести изменения, но это долгая процедура согласования договра с Застройщиком, и не факт что согласуют. В общем на входе сразу условно отказывают.
А меня смутил вот этот пункт:
"3.2. Если по результатам обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Комплексу и Квартире в частности, окончательная площадь Квартиры оказалась больше проектной площади, указанной в п. 1.2 Договора на 2% (два процента) и более, Участник обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом п. 3.1 Договора, в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления, при этом днем платежа будет считаться день фактического зачисления на счет Застройщика денежных средств, указанных в настоящем пункте. Если по результатам обмера окончательная площадь Квартиры оказалась меньше проектной площади, указанной в п. 1.2 Договора на 2% (два процента) и более Застройщик обязан возвратить Участнику разницу между внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства Квартиры.

Что такое "денежными средствами, необходимыми для строительства Квартиры."

Так в пункте выше (3,1) сказано, что при окончательном определении площади квартиры положительная или отрицательная разница в квадратах будет рассчитываться исходя из установленной в этом же пункте стоимости квадратного метра (для каждого дольщика, как представляется, своя). Взяв ее, можно легко определить объем необходимых денежных средств для строительства Вашей квартиры.

[granne]

Добрый день!
Задам свой вопрос и в этой теме тем, кто подписывал ДДУ, особенно интересует вторая очередь - кто у вас указан от имени Застройщика? У кого-нибудь есть в договоре некая Викулова Светлана Николаевна, действующая на основании доверенности?
Спасибо.

[Елена]

Добрый день!
Задам свой вопрос и в этой теме тем, кто подписывал ДДУ, особенно интересует вторая очередь - кто у вас указан от имени Застройщика? У кого-нибудь есть в договоре некая Викулова Светлана Николаевна, действующая на основании доверенности?
Спасибо.

А почему бы не спросить в офисе продаж, что это за подписант и какие его полномочия ?,
зачем в каждой теме гадить.

[granne]

Добрый день!
Задам свой вопрос и в этой теме тем, кто подписывал ДДУ, особенно интересует вторая очередь - кто у вас указан от имени Застройщика? У кого-нибудь есть в договоре некая Викулова Светлана Николаевна, действующая на основании доверенности?
Спасибо.

А почему бы не спросить в офисе продаж, что это за подписант и какие его полномочия ?,
зачем в каждой теме гадить.

Дело в том, что в офисе продаж не очень радостно предоставляют эту информацию. Прислали скан доверенности, но проверить ее на сайте reestr-dover.ru по номеру не получилось, выдается ошибка по имени доверителя. Вытребовать у них копию этой доверенности, заверенную печатью и подписью ген.дира, тоже похоже довольно сложно. Это все немного странновато, поэтому я и спрашиваю на форуме, ведь может кто-то уже сталкивался с этой ситуацией и сможет прояснить ее немного.

[Викуся]

залейте скан доверености сюда, мы посмотрим . Вы точно в нашем жк покупаете? ))) - проверьте название, город, страну )))
на офф сайте есть образец дду в ворде и пдф.(см.ниже) там подписант

"Акционерное общество Производственно-коммерческое предприятие «Мосстройснаб» (сокращенное наименование – АО «Мосстройснаб»), место нахождения: 109651, Российская Федерация, г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 11, пом. 1А, комн. 2, ИНН 7710012589, КПП 772301001, ОГРН 1027700231569, в лице Генерального директора Ерохина Николая Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны"

ДДУ 1ПК 2 ОЧ ФОРМА_DOCX.docx

(59.97 КБ) 80 скачиваний

[granne]

залейте скан доверености сюда, мы посмотрим . Вы точно в нашем жк покупаете? ))) - проверьте название, город, страну )))
на офф сайте есть образец дду в ворде и пдф.(см.ниже) там подписант

"Акционерное общество Производственно-коммерческое предприятие «Мосстройснаб» (сокращенное наименование – АО «Мосстройснаб»), место нахождения: 109651, Российская Федерация, г. Москва, ул. Донецкая, д. 30, стр. 11, пом. 1А, комн. 2, ИНН 7710012589, КПП 772301001, ОГРН 1027700231569, в лице Генерального директора Ерохина Николая Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны"

В том-то и дело, что в образце ДДУ стоит ген.дир, а в предоставленном конкретном ДДУ уже какая-то Викулова. Прилагаю скан доверенности. Вы можете ее попробовать проверить по реестру, у меня не получилось.

МСС на Викулову(новая) от 07.2017.pdf

(580.26 КБ) 97 скачиваний

[granne]

Вот принтскрин первой страницы моего ДДУ.

1.PNG (72.13 КБ) 9064 просмотра

[akat]

В том-то и дело, что в образце ДДУ стоит ген.дир, а в предоставленном конкретном ДДУ уже какая-то Викулова. Прилагаю скан доверенности. Вы можете ее попробовать проверить по реестру, у меня не получилось.
МСС на Викулову(новая) от 07.2017.pdf

Вроде бы получилось, выдает что есть такая доверенность

check.png (51.46 КБ) 8753 просмотра

У меня тоже Викулова, только нотариус другой

[granne]

Вроде бы получилось, выдает что есть такая доверенность

check.png

У меня тоже Викулова, только нотариус другой

Спасибо. Интересно, почему при попытке проверить по имени Доверителя выдавало ошибку.

В любом случае юрист мне посоветовал попросить копию этой доверенности, заверенную печатью организации и подписью ген.дира, потому что наличие цветного скана не спасает от возможных рисков, т.к не является надлежащим доказательством.