Договор долевого участия (ДДУ)

Покупка квартиры в ЖК "Домашний",
риэлторы БЕСТ-Новострой, Est-a-Tet
Обсуждение вопросов связанных с покупкой квартиры
Ипотека, Предложения банков, Промсвязьбанк, ВТБ24, Банк «Возрождение»
Sweetlana
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 18 май 2016, 16:36
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Договор долевого участия (ДДУ)

Сообщение Sweetlana » 21 май 2016, 23:55

Это был вопрос, а вы реагируете *очень* эмоционально и ничего по существу, общие фразы .
можно даже объявить конкурс на лучшее название этой цели, а также попробовать определить должность, возраст и пол этого субъекта.(отдельно для Свиитланы, если у вас должностные обязанности таковы, что исключают "добросовестное заблуждение", то вы рискуете попасть не только по объективный состав преступления в виде клеветы, но и дополнить его до "оконченного" субъективной виной)
Может быть по-существу ответить нечего, остаются только нападки? Объявляйте конкурс, если хотите.
а изложение общедоступных фактов, отраженных в ЕГРП (если Вы заете, что это такое) и в каждом ДДУ, под состав преступления, как "клевета" уж точно не подподает.
Хотелось узнать задумывались ли люди об этом, когда подписывали ДДУ и понять риски (реальные), а не
если будет такая цель, то кинуть можно в любом строительстве
и
так устроен бизнес у нас на Родине. Храть всем на всех в случае "кипеша"
. В Родину хочется верить и жить в рамках правового поля. Следуя Вашей логике, можно подписывать любой договор "авось не кинут".
П.С. дОля правды все-таки есть!


Аватара пользователя
Maximus
Модератор инициативной группы
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 27 апр 2016, 12:51
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 33 раза
Контактная информация:

Re: Договор долевого участия (ДДУ)

Сообщение Maximus » 22 май 2016, 16:22

Реакция тролля )))
Если через восемь минут регистрации у вас возник вопрос, то я его не понял.
Что именно Вы хотели узнать?
В чем Ваш вопрос? ))

Maklay
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 03 апр 2016, 09:03
Поблагодарили: 2 раза
Контактная информация:

Re: Договор долевого участия (ДДУ)

Сообщение Maklay » 22 май 2016, 17:51

Кэп намекает, на возможность регистрации именно для того, чтобы задать вопрос.

Sweetlana
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 18 май 2016, 16:36
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Договор долевого участия (ДДУ)

Сообщение Sweetlana » 22 май 2016, 18:15

Maximus писал(а):Реакция тролля )))
Если через восемь минут регистрации у вас возник вопрос, то я его не понял.
Что именно Вы хотели узнать?
В чем Ваш вопрос? ))
вопрос: а никого не смущает, что права аренды земли застройщика находится в залоги у промсвязьбанка, в том числе будет находится ваша (наша квартира) до того как будет передана нам, а также в ДДУ значится пункт, что участник дает свое согласие на последующий залог и т.д. То есть в случае непредвиденной ситуации (просрочки по кредиту ПСБ застройщиком или его Банкродством), ПСБ имеет полное право на реализацию может уже достроенных (но не переданных нам квартир).
Конекретные пункты договора цитировать не буду.
Очень интересно, обращают ли внимание на это люди, когда подписыват договор. Не возникает ли вопросов? Вот у меня возник.
Кэп намекает на возможность регистрации чтобы задать вопрос.
Именно.

А вот Ваша реакция и ответы говорят лишь о нежелании обсуждать и давать комменты по щекотливому вопросу, что прямо указвает на Вашу заинтересованность..... дабы эта информация не всплывала и не обсуждалась.
Да, на форуме можно обсужать "ой моу ДДУ еще на регистрации", "А мы ждем еще", "а почему так долго регистрируют" и т.д. и т.п.
Вот меня лично это не беспокоит (росреестр у нас работает без перебоев), а беспокоит именно факт изоженный выше. Понятно решать мне, взвешивать все за и против, оценивать риски, в том числе и правовые. И кстати очень странно, что я первая подняла и задала этот вопрос.
Но такой реакции, признаюсь честно не ожидала. Казалось, люди читают, что подписывают, если это действительно те люди, которые подписывали договора.
Если эта "мелочь, которая не имеет никакого значения" и не несет никаких рисков, о которой все знаю, а одна я в неведении, можно было так и написать. Я думала для этого форумы и существуют.


Валерий Р
Модератор инициативной группы
Сообщения: 161
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 00:12
Благодарил (а): 81 раз
Поблагодарили: 37 раз
Контактная информация:

Re: Договор долевого участия (ДДУ)

Сообщение Валерий Р » 22 май 2016, 22:19

По факту сомневаюсь что чужой банк одобрит ипотеку и регпалата или росреестр зарегят дду и ипотеку если по дду в случае чего ни дольщик ни банк давший ипотеку ничего не имеют. Юристы обычно когда пишут то не всегда потом сами перевести на прстой язык могут

Sweetlana
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 18 май 2016, 16:36
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Договор долевого участия (ДДУ)

Сообщение Sweetlana » 22 май 2016, 22:44

хорошие юристы понимают, что пишут, а вот простые обыватели понимают, что написано лишь в час "Х", к сожалению. Конечно, хотелось услышать мнение представителей застройщика или тех, кто занимается реализацией квартир, на форуме они есть, я так поняла. Когда вопрос был задан непосредственно на объекте, пожали плечами и сказали, что не могут прокомментировать,а про ипотеку ВТБ вообще ничего не знают.
Росреестру все равно , что регистрировать, он лишь осуществляет функции по регистрации, проверяет комплектность документов в соответсвии с законом, а не их подлинность, правовые основания и т.д.

Аватара пользователя
Maximus
Модератор инициативной группы
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 27 апр 2016, 12:51
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 33 раза
Контактная информация:

Re: Договор долевого участия (ДДУ)

Сообщение Maximus » 23 май 2016, 01:08

ФОрумы существуют для рекламы
используя при этом все что угодно (не запрещенное законом)
У Вас не вопрос , а утверждение.. Это как спросить человека :" Вы понимаете Свеетлана, что несете полную охинею?" Как Вы считаете, это вопрос? )))
Мало того, что Вы не станете на него отвечать, Вы будете доказывать что несете добро, свет и запах фиалок

Поэтому нормальная реакция, на охинею другой быть и не может.
Какую охинею? Ну хотя бы вот эту : "ПСБ имеет полное право на реализацию...". Вы вообще с законодательством знакомы? Если да и хорошо, то еще раз Вас предупреждаю об ответсвенности: Вы будучи осведомленным о взаимозависимости последующих и предыдущих залогов , о генетически залоговом обременении ДДУ-держателей, о порядке погашения денежных и имущественных требований кредиторов застройщика, о порядке реализации заложенного имущества и правил проведения торгов и т.п., - не можете не понимать, что несете чушь. Без участия (привлечения, согласия и иного активного или пассивного волеизъявления) ДДУшников, а также ряда крупных банков, которые восполняют их недостаток, это сделать "в одно ПСБ-шное лицо" - невозможно

Если поверхностно и с чужих слов, то не стоит ваши слухи в виде версий обличать в форму вопроса для пущей убедительности, ибо выглядите при этом как тролль натуральный.

Насчет заинтересованности. А что не видно? Да, я заинтересован в строительстве моего будущего дома.

Насчет банкротства, так вот вам и форумчанам пример:
Допустим, есть Два строящихся за счет привлеченных средств дома на 200 квартир: ЖК "Понедельник" и ЖК "Уютненький".
Средства привлечены полностью. Стройка идет полным ходом. Сравнивать сколько построено в каждом из них не будем, считаем что одинаково. Также одинаковой считаем их себестоимость, которая составит 50% от выручки с конечных покупателей.Итак,
В первом участвуют 200 ДДУшников, заплатившие каждый по 10-ке лаймов. Итого 2 ярда за ЖК, прибыль застройщика 1 ярд (вау!)
Во втором участвуют всего 50 ДДУшников, также заплатившие по 10-ке лаймов (ибо еще не все свои "брежневки" в мкр. "Уютное" продали) и 3 банка, которые проипотечили недостающую себестоимость (!) 150 квартир в сумме 750 лаймов. Итого 1,250 ярда за ЖК, прибыль застройщика пока составит всего 250 лаймов ( :( ), но он доберет потом при продаже.
Теперь страшное, - в стране капец полный, "Аляска вернулась в родную гавань", провал рынка недвижимости, введена процедура банкротства застройщика. Допустим лютая процедура, и никак не избежать реализации , неизбежны торги... и хорошо что вроде есть покупатель, который готов заплатить всего 500 лаймов за все (ибо считает буржуй хорошо свои деньги :) )
В первом ЖК 200 ДДУшников получают 85% от 500 лаймов на всех . Итого по 2,125 ляма "на нос"
Во втором ЖК 50 ДДУшников сначала получат вместе с банками 60% от 500 лаймов в пропорции от вложенного. То есть каждый ДДУ-ник по 10/1250х(0,6х500) т.е. по 2,4 ляма на "ДДУшный нос", а потом они же вдобавок получат на всех 25% от 500 лаймов без банков, т.е по 2,5 лайма. А итого по результату погашения их денежных требований 4,9 ляма на каждого. То есть вдвое больше, чем в первом ЖК. Стоит оговориться, что при погашении залоговых (включая ДДУ-ников), должно действовать правило очередности залоговых требований, поэтому данный усредненный расчет - это конечно "средняя температура по больнице", но суть отражает. Требования банков по залогу недостроя менее защищены чем те же залоговые требования ДДУ-ков, и гасятся в соотношении 60/85. И конкурировать ДДУ-кам с ними в отношении одного предмета залога может оказаться намного выгоднее, чем с такими же дольщиками.
Таким образом, оценить преимущества/недостатки участия/неучастия банков в строительстве, не имея на руках всей коммерческой и внутренней учетной документации застройщика однозначно - невозможно. Недаром эта информация охраняется законом как коммерческая тайна.

В любом случае, первичным и определяющим для дольщиков является степень готовности объекта.

П.С. Админ, если кто-то будет писать утверждающе, что вам тут без вашего "добра" все продадут - бань их как "провокаторов"

Аватара пользователя
Maximus
Модератор инициативной группы
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 27 апр 2016, 12:51
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 33 раза
Контактная информация:

Re: Договор долевого участия (ДДУ)

Сообщение Maximus » 23 май 2016, 01:14

Свеетлана, а вы участник строительства?
Если нет, то почему решили обсудить мучающие вас вопросы здесь, среди тех, кто еще даже не задумался о том, что участвуют совместно с банками (с пятью).?
Здесь ведь нет тех, кто вам объяснит! ))

Аватара пользователя
Maximus
Модератор инициативной группы
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 27 апр 2016, 12:51
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 33 раза
Контактная информация:

Re: Договор долевого участия (ДДУ)

Сообщение Maximus » 23 май 2016, 01:36

Я так полагаю, если есть вопрос, то его надо ставить.
Например: "А может ли банк залогодержатель продать то, что ему не принадлежит?"
А при опасениях насчет чего-либо написать конкретную ситуацию из возможных, а не выдуманных.

Аватара пользователя
Maximus
Модератор инициативной группы
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 27 апр 2016, 12:51
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 33 раза
Контактная информация:

Re: Договор долевого участия (ДДУ)

Сообщение Maximus » 23 май 2016, 01:44

Валерий Р писал(а):По факту сомневаюсь что чужой банк одобрит ипотеку и регпалата или росреестр зарегят дду и ипотеку если по дду в случае чего ни дольщик ни банк давший ипотеку ничего не имеют. Юристы обычно когда пишут то не всегда потом сами перевести на прстой язык могут
Извините, Валерий, ваще не понятно..

По поводу участия денег в строительстве коротко.
Они всегда участвуют. Бетон в долг не наливают.
Это либо свои, либо чужие деньги.
Когда используют свои, то о долевом участии вопрос не ставят. Тихо строят и продают. Но это не наш случай. Да редкость уже.
Когда используют чужие, то это дольщики и/или банки. Под залог земли, с ее возводимыми и выкапываемыми улучшениями.
Собственно все.
Потому что не так уж важно, "кто еще" участвует совместно с вами. Здесь больше важен фактический расклад. А банк это или еще 30 дольщиков - разница маловлияющая



Яндекс.Метрика
 

 

cron