ФОрумы существуют для рекламы
используя при этом все что угодно (не запрещенное законом)
У Вас не вопрос , а утверждение.. Это как спросить человека :" Вы понимаете Свеетлана, что несете полную охинею?" Как Вы считаете, это вопрос? )))
Мало того, что Вы не станете на него отвечать, Вы будете доказывать что несете добро, свет и запах фиалок
Поэтому нормальная реакция, на охинею другой быть и не может.
Какую охинею? Ну хотя бы вот эту : "ПСБ имеет полное право на реализацию...". Вы вообще с законодательством знакомы? Если да и хорошо, то еще раз Вас предупреждаю об ответсвенности: Вы будучи осведомленным о взаимозависимости последующих и предыдущих залогов , о генетически залоговом обременении ДДУ-держателей, о порядке погашения денежных и имущественных требований кредиторов застройщика, о порядке реализации заложенного имущества и правил проведения торгов и т.п., - не можете не понимать, что несете чушь. Без участия (привлечения, согласия и иного активного или пассивного волеизъявления) ДДУшников, а также ряда крупных банков, которые восполняют их недостаток, это сделать "в одно ПСБ-шное лицо" - невозможно
Если поверхностно и с чужих слов, то не стоит ваши слухи в виде версий обличать в форму вопроса для пущей убедительности, ибо выглядите при этом как тролль натуральный.
Насчет заинтересованности. А что не видно? Да, я заинтересован в строительстве моего будущего дома.
Насчет банкротства, так вот вам и форумчанам пример:
Допустим, есть Два строящихся за счет привлеченных средств дома на 200 квартир: ЖК "Понедельник" и ЖК "Уютненький".
Средства привлечены полностью. Стройка идет полным ходом. Сравнивать сколько построено в каждом из них не будем, считаем что одинаково. Также одинаковой считаем их себестоимость, которая составит 50% от выручки с конечных покупателей.Итак,
В первом участвуют 200 ДДУшников, заплатившие каждый по 10-ке лаймов. Итого 2 ярда за ЖК, прибыль застройщика 1 ярд (вау!)
Во втором участвуют всего 50 ДДУшников, также заплатившие по 10-ке лаймов (ибо еще не все свои "брежневки" в мкр. "Уютное" продали) и 3 банка, которые проипотечили недостающую себестоимость (!) 150 квартир в сумме 750 лаймов. Итого 1,250 ярда за ЖК, прибыль застройщика пока составит всего 250 лаймов (
), но он доберет потом при продаже.
Теперь страшное, - в стране капец полный, "Аляска вернулась в родную гавань", провал рынка недвижимости, введена процедура банкротства застройщика. Допустим лютая процедура, и никак не избежать реализации , неизбежны торги... и хорошо что вроде есть покупатель, который готов заплатить всего 500 лаймов за все (ибо считает буржуй хорошо свои деньги
)
В первом ЖК 200 ДДУшников получают 85% от 500 лаймов на всех . Итого по 2,125 ляма "на нос"
Во втором ЖК 50 ДДУшников сначала получат вместе с банками 60% от 500 лаймов в пропорции от вложенного. То есть каждый ДДУ-ник по 10/1250х(0,6х500) т.е. по 2,4 ляма на "ДДУшный нос", а потом они же вдобавок получат на всех 25% от 500 лаймов без банков, т.е по 2,5 лайма. А итого по результату погашения их денежных требований 4,9 ляма на каждого. То есть вдвое больше, чем в первом ЖК. Стоит оговориться, что при погашении залоговых (включая ДДУ-ников), должно действовать правило очередности залоговых требований, поэтому данный усредненный расчет - это конечно "средняя температура по больнице", но суть отражает. Требования банков по залогу недостроя менее защищены чем те же залоговые требования ДДУ-ков, и гасятся в соотношении 60/85. И конкурировать ДДУ-кам с ними в отношении одного предмета залога может оказаться намного выгоднее, чем с такими же дольщиками.
Таким образом, оценить преимущества/недостатки участия/неучастия банков в строительстве, не имея на руках всей коммерческой и внутренней учетной документации застройщика однозначно - невозможно. Недаром эта информация охраняется законом как коммерческая тайна.
В любом случае, первичным и определяющим для дольщиков является степень готовности объекта.
П.С. Админ, если кто-то будет писать утверждающе, что вам тут без вашего "добра" все продадут - бань их как "провокаторов"
