Опрос: Нужна ли инициативная группа дольщиков ЖК "Домашний"?

[Daneel1985]

Я двумя руками за инициативную группу. Про коренную москвичку удержусь от комментариев - тут все ясно)))))))) не стоит тратить время на дискуссию.
Однозначно надо создавать такую группу.

Да мы тут все коренные мАсквичи

[Fairy]

Я двумя руками за инициативную группу. Про коренную москвичку удержусь от комментариев - тут все ясно)))))))) не стоит тратить время на дискуссию.
Однозначно надо создавать такую группу.

Да мы тут все коренные мАсквичи

Большинство, к сожалению, мАсквичи. А остальным приходится с ними вместе жить.

[Anastas]

Однозначно ДА!

Остатся самый главный вопрос КТО?

[Andrey]

Конечно, прямой диалог с застройщиком это всегда плюс. Мы, дольщики, являемся инвесторами этого проекта. Мы уже оплатили это строительство из своего кармана. Почему, заказывая товар по интернету мы придираемся к каждой мелочи, когда нам этот товар привозят и недовольны любым несоответствием, а покупая куда более дорогой товар, квартиру, готовы получить хоть бы что, лишь бы дали? Мы заплатили не только за то, что прописано в ДДУ, не только за квадратные метры, а еще за то, что показывал нам застройщик перед покупкой, все эти макетики и красивые картинки. Если завтра вам застройщик скажет, что в целях удешевления и получения большей прибыли, решил построить вам халупу, облицованную дешевым сайдингом и покрасить в черный цвет, вы тоже с этим согласитесь? Этого же тоже не прописано в ДДУ, к большому сожалению. Сколько таких проектов, которые лишь на картинках выглядят красиво, а по факту ужасно.
Ведь чем может обернуться для нас удешевление проекта, кроме внешнего вида? Дешевая система вентфасада с низким качеством грозит нам частыми ремонтами и, в конечном итоге, полным перемонтажем фасадной конструкции. Экономия на утеплителе и окнах увеличит наши расходы на обогрев. А это все наши деньги. Т.е. то, на чем застройщик может сэкономить сейчас, обойдется нам в копеечку потом.

А по поводу цены, что якобы она и так слишком низкая, и за эти деньги некоторые готовы закрыть глаза на все. Так может это и есть та адекватная цена, которая проявилась лишь с наступлением кризиса, когда упал спрос, и когда застройщики немного поумерили свои аппетиты, продавая ужасные, устаревшие панельки за космические цены, выжимая из участка застройки все, что можно. Сейчас везде цены опустились до более-менее адекватного уровня. Взять для примера тот же МФК Савеловский-сити, на этапе начала строительства цена было около 120 за метр. Так это практически бизнес класс, клинкер на фасаде, алюминиевые витражи, близость метро и трешка рядом. Так что считать, что у нас очень дешево не стоит, о чем говорит как минимум 400 непроданных квартир в 1м корпусе и огромное количество во втором.

Застройщик предложил нам квартиры в красивом современно комплексе, с красивой облицовкой, с панорамными окнами, дет.садами, школой, фитнес клубом на территории (он кстати вообще исчез из последних планов). Да, без мусоропровода, да, без балконов. Но мы понимали за что мы отдавали свои деньги, и хотим, чтобы хотя бы то, что было озвучено, было реализовано. То, что проекты меняются во время строительства в силу разных причин, ни для кого не секрет. Нам, дольщикам, главное понимать к чему ведут эти изменения. Для этого и нужен прямой диалог с застройщиком, чтобы не сидеть и гадать, а иметь четкое представление по всем возникающим вопросам. Поэтому я проголосовал ЗА создание такой группы.

[sosedi]

Надеюсь меня не закидают "какашками", потому что я проголосовал за пункт "мне всё ровно".

Здесь какашками никто никого не закидывает)))) просто кому все равно, потом, как правило в них же сам и оказывается)))))

[Екатерина2004]

Надеюсь меня не закидают "какашками", потому что я проголосовал за пункт "мне всё ровно".

а я вас понимаю !

[Maximus]

Однозначно нужно. Иначе это в скором времени сделают за нас.
Согласен возглавить (скормно) )
А всем нужно понять две вещи:
1. Псн - юридически никто. Но с ними можно решать вопросы. Они рулят, но в случае глобального шухера будут не причём. Классический пример формулы : Права без обязанностей - есть декларация (в нашем случае это мегашилд "PSN GROUP", который нигде не является стороной ГП-отношений, кроме корпоративной связи с застройщиком через несколько колен).
Лица, с котороми возможно оформленные правоотношения, инициирование споров по ним, и прочее - совершенно иные.
Пример. Вы по прямой линии разговариваете с ВВП, жалуясь на коммунальных служащих и протекающую крышу вашего дома. Возможно дядя Вова сделает нужный звонок и вам покроют крышу сусалом, но в случае чего судиться вы будете с местной УК , а жалобы писать на её директора Пупкина
2. Любой коллектив не может быть представлен толпой. При отсутствии представительного органа у этого коллектива нет прав вообще никаких. Форма организации возможны разные.
а) Собрание коллектива. Совсем простенько. Легко сказать "А", но весь "алфавит" пройти будет тяжело. А в случае противодействия, реальная деятельность практически невозможна.
Представитель - избранный собранием представитель
Волеизявление - оформленные протоколом решения собрания принятые голосованием членов коллектива
б) Не коммерческая организация. Это уже юр. лицо, со всеми вытекающими полномочиями.
Представитель - председатель
Волеизъявление - председатель в пределах своей компетенции, в целях определённых уставом организации. Плюс общее собрание участников (как п. "а")
в) УК своя собственная . Это уже "знатно". А главное, максимально эффективно. Основные вопросы будут закрыты до их возможного появления.

Понятно, что чем сложнее организация будущего органа, тем он более потенциально действенный.
Отсутствие вообще какой либо формы организации - это тупик в случае возникновения проблем. И открытая ниша для мошенников от ЖКХ (поверьте, их много и они постоянно в поиске "жилы")

Конечно, пока проблем нет. И строят быстро и булыжники вроде те, какие надо (не в обиду никому, но если не ошибаюсь, проблему цемблоков закрыл тот, кто её же открыл. это может настораживать людей "с опытом").
Но никто нам ни чем не обязан кроме того, что написано в ДДУ. Быстрые сроки строительства, лучшая отделка, подарки покупателям и прочие "щедроты" - всегда коммерчески (позитивный маркетинг плюс сокращение постоянных издержек) обоснованы . И как правило ими и ограничены ))

[Maximus]

... Так что считать, что у нас очень дешево не стоит, о чем говорит как минимум 400 непроданных квартир в 1м корпусе и огромное количество во втором...."

Скажу больше, не проданных квартир больше, чем вы видите на сайте . Видимо , некий "ход" риэлтеров , чтоб показать спрос более высоким, чем он есть.

[Daneel1985]

А как форум-то ожил, кстати
По существу:
А как Вы думаете, инициативная группа должна быть одна на дом/корпус, одна на каждую очередь строительства или одна на всех? УК будет одна на весь район?
Как вообще этот процесс видится вам?

[Anastas]

А как форум-то ожил, кстати
По существу:
А как Вы думаете, инициативная группа должна быть одна на дом/корпус, одна на каждую очередь строительства или одна на всех? УК будет одна на весь район?
Как вообще этот процесс видится вам?

Поверьте, это пока мы тут о цветочках разговариваем, как только будет "ближе к делу" тема УК будет ой как "греметь" на форуме.
В идеале одна ИГ и одна УК на все.
Если будет не одна ИГ, то возможно несколько УК. И то и другое влечет кучу головной боли.