Управляющая компания.
- Азарий
- Сообщения: 5
- Зарегистрирован: 22 апр 2018, 13:21
- Благодарил (а): 1 раз
- Контактная информация:
Управляющая компания.
Здравствуйте, какая в результате у нас будет управляющая компания?
Считаю не маловажным начать обсуждать вопросы по обслуживанию и обеспечению дома уже сейчас.
Сколько например будем платить за квадратный метр, что обещает и будет выполнять управляющая компания,что входит в дополнительное содержание и другие насущные вопросы и ответы.
Нужно не забывать, что жильцы заказчики услуг, а УК исполнитель. Тем не менее обе стороны заинтересованы в своих интересах, что понятно. Поэтому важно чтобы было взаимопонимание и соблюдение требований и договоренностей, как с одной так и с другой стороны.
Считаю не маловажным начать обсуждать вопросы по обслуживанию и обеспечению дома уже сейчас.
Сколько например будем платить за квадратный метр, что обещает и будет выполнять управляющая компания,что входит в дополнительное содержание и другие насущные вопросы и ответы.
Нужно не забывать, что жильцы заказчики услуг, а УК исполнитель. Тем не менее обе стороны заинтересованы в своих интересах, что понятно. Поэтому важно чтобы было взаимопонимание и соблюдение требований и договоренностей, как с одной так и с другой стороны.
-
- Сообщения: 50
- Зарегистрирован: 14 ноя 2016, 17:28
- Благодарил (а): 7 раз
- Поблагодарили: 9 раз
- Контактная информация:
Re: Управляющая компания.
Азарий, можно еще офиц форум покурить и пару телеграмм чатов жильцов, и ватсап тож есть, где многие вопросы уже переобсуждали мильен раз.
на первое время УК по идее будет ПСН хоум, т.к. гарантия и тд и тп, далее уже собственники будут решать оставлять или нет.
сегодня встреча с представителями ПСН соответственно много вопросов будет задано и получены какие то ответы от девелопера.
на первое время УК по идее будет ПСН хоум, т.к. гарантия и тд и тп, далее уже собственники будут решать оставлять или нет.
сегодня встреча с представителями ПСН соответственно много вопросов будет задано и получены какие то ответы от девелопера.
-
- Сообщения: 39
- Зарегистрирован: 05 апр 2016, 09:56
- Благодарил (а): 35 раз
- Поблагодарили: 9 раз
- Контактная информация:
Re: Управляющая компания.
Добрый день!cyk3r писал(а): ↑17 май 2018, 17:27Азарий, можно еще офиц форум покурить и пару телеграмм чатов жильцов, и ватсап тож есть, где многие вопросы уже переобсуждали мильен раз.
на первое время УК по идее будет ПСН хоум, т.к. гарантия и тд и тп, далее уже собственники будут решать оставлять или нет.
сегодня встреча с представителями ПСН соответственно много вопросов будет задано и получены какие то ответы от девелопера.
Позвольте поинтересоваться, как прошла встреча с представителями ПСН?
Какие вопросы были на повестке?
-
- Сообщения: 50
- Зарегистрирован: 14 ноя 2016, 17:28
- Благодарил (а): 7 раз
- Поблагодарили: 9 раз
- Контактная информация:
Re: Управляющая компания.
Я на ней не присутствовал вот цитата из телеграмм
Договорились:
1 неделя на подготовку версии протокола ПСН. Затем 3 дня – согласует ИГ. Затем публикация протокола на закрытой ветке форума. С публикацией протокола публикуются материалы, о предоставлении которых договорились на встрече.
*Публикация ниже носит информационный характер, может содержать личную интерпретацию информации и неточную информацию.
1. ЖК домашний
1) 3 зем.участка: 77:04:0003016:1458, 77:04:0003016:1459, 77:04:0003016:1469. Боковые участки запланированы под парковки, участок по центру аллеи – под благоустройство. (вопрос возник в связи опасением застройки этих участков высотными строениями)
2) Паркинг предусмотрен: подземный, плоскостной временный, плоскостной постоянный, наземный многоэтажный (возведение вместе с 3 оч.). К концу реализации проекта планируется создание ок. 3 тыс. парковочных мест
3) Сроки строительства следующих очередей – лучше дождемся официального протокола.
4) Шумовые экраны. Решение обсуждается, не принято (о факте и форме, как делать, м.б. зеленые насаждения)
5) Штукатурные фасады. Точка зрения представителя МЛА+ (участвовал во встрече): Архитектура, фасады – одна из составляющих частей качественной комфортной среды, в плане психологического комфорта. Вариативность высотности. Пластика фасада подчинена человеческому масштабу, светлый фон. Применяли разные цвета, фактуры и глубину зданий. Визуально создается легкость зданий. Эта концепция намеренно сделана. Хотелось получить глубину фасада, фактуру и цвета. Технология широко применяется в Дании, Швеции, где климат сложнее. Качественные характеристики (теплоизоляция, уход со временем, т.п.) не хуже вент.фасадов.
Штукатурные + вент.фасады будут применены на 1 и 2 пк 2й очереди.
Обещали предоставить:
1. Примеры существующих строений, где реализовано предлагаемое решение, в т.ч. с одновременным использованием 2х технологий
2. описание технологии штукатурных фасадов, которые планируют применить у нас (стоит дополнительно запросить спецификацию по применяемым материалам?)
3. мокапы/развертку по фасадам - позже, м.б. через месяц, еще дорабатывают визуальные решения.
4. Разницу между применяемыми технологиями по энергоэфективности в 1 и 2й очереди
5. Уточнят срок гарантии ген.подрядчика на фасады (в пределах этого срока жильцы не платят за дефекты фасада, они восстанавливаются за счет ген.подрядчика)
6) Школа и дет.сад только проектируются. Позиция застройщика: школа на 900 школьников – только после ввода 2х очередей. Раньше город не возьмет на баланс– заполняемости не будет и не будут нанимать учителей.
Позиция ИГ: соц инфраструктура должна идти с наивысшим приоритетом, детей много и куда идти, не понятно.
После обсуждения решили, что застройщик посмотрит статистику по покупателям, в т.ч. детям, и м.б. посмотрит на свои планы.
2. Проект благоустройства
1) Стадия П по сдачи благоустройства – середина июля. После этого начнут благоустройство, близкое к картинкам. Планы показали, без подробного обсуждения.
2) Площадка для выгула собак – будет решаться в самом конце (не до конца поняла, конце чего)
3) 15 июня запланировано прибытие оборудование для детской площадки, но монтировать начнут после сдачи по Стадии П
4) Обещали прислать презентации, где, в т.ч. обозначен статус и сроки по подключению к сетям
5) РНВ планируется получить в августе
6) К сдаче из благоустройства будет готов только внутренний двор
7) Аллея и окружающая территория будут готовы значительно позже – закладывают инженерные коридоры для 2й и 3й очереди + потоки транспорта
8) Включение в Парк 850 летия – после строительства дороги на Донецкой – не знаем. Сроки, красные линии, т.п. от города еще не понятны
9) Высоковольтные рядом с ЖК линии (кажется) убирают – не переспросила, не точная инфо
10) ! генплан благоустройства – дадут ответ после 4го квартала (когда разберутся с размещением сетей)
11) !график благоустройства – взяли время подумать о возможности предоставления
12) Закрытые дворы – это двор без машин. Ограждений от людей не предусмотрено
13) Остановки общественного транспорта и маршруты – на этапе не прорабатывали, зафиксировали нашу просьбу взять вопрос в проработку. С помощью города/писем/ук
14) Подъезд ко 2,3,4 секции: возможно подъехать, разгрузиться (по плиточке)
15) ! Лампочки для самолетов слепят в окна – уточнят возможность что-то сделать
16) Осмотр подвала – до получения РВЭ не дадут
3. Сроки ввода в эксплуатацию
1) Адреса будут ул.Донецкая 30 к.1. 2. 3. и тд. Подъезды будут нумероваться по часовой стрелке
2) РВЭ – август
3) Ключи 1 и 2 пк сентябрь. Для секции с отделкой – декабрь.
4) Уведомление по смс и почте.
5) Получение ключей 30-50 человек в день по записи.
6) ! на приемке каждого человека закладывают 1,5 часа. Мм и кладовки, возможно, придется принимать отдельно.
7) Предприемку не дадут провести. Генподрядчик не пустит по технике безопасности
4. Организационные
1) Контакт с ИГ. Решение/предложение: присылаем вопросы раз в месяц, высылаем письмом. Выкладывать ответы будут в закрытую ветку. Выложить наши контакты в закрытой ветке – обозначить ИГ для всех дольщиков «чтобы нам тоже не прилетало». *Дадут ссылку на сообщество в телеграмме на форуме. С нашей стороны подумать над формой взаимодействия тоже.
2) ! Обмеры БТИ – для дизайн проекта. «После РНВ обсудим»
3) МОП планируют быть готовы в июле. Почтовые ящики смонтировать в августе (!уточнят, смогут ли сориентировать по графику работ, дедлайнам и фотоотчетам)
4) Проекты МОП 2 очереди идентичны проектам 1 очереди
5) Пожарная безопасность – спринклерная – в МОПах, там установлен трап, в который вода уходит вниз. Есть спец лифты.
6) ! Подготовят ответ: какие системы пожарной безопасности и эвакуации предусмотрены в доме; инструкцию по действиям в случае пожара; отправят запрос пожарникам об их действиях в случае пожара в ЖК.
7) Курение – не предусмотрено отдельных мест для курения. В МОПах объявления и хождение представителей УК вместе с представителями совета дома для нравственных бесед с курильщиками в МОПах
8) Велодорожки – будут (когда-нибудь). Велопарковки – не обещают, но м.б. рассмотрят
9) ТБО – на придомовой территории, не в подвале
10) ! Коммерческие площади (кто на них будет) – взяли на изучение, вернуться с ответом позже
5. УК
1) Хотят создать компанию полного цикла – предлагать исполнителей на любой вопрос по обслуживанию дома
2) ? Хотят раз в неделю встречаться до ключей. Знакомиться с жителями. Знакомить с пакетом документов. Формат определяют. Встречи начнут в июле.
3) Запустят мобильное приложение для формирования заявок, новостей, следить за жизнью
4) Ставка обслуживания. Квартира – не более 45 р./мес., мм до 145 р./мес. , кладовка - ?
5) !Калькуляция – будут готовы показать при встрече – через месяц
6) Перепланировка (согласование) – доп.услуга
7) Проект дизайн – на платной основе могут согласовывать (по желанию, не обязательство)
8) Присоединение к сетям будет без препятствий.
9) Для начала проведения ремонта – знакомят и дают на подпись комплект документов (правила, т.п.). Обязательств не будет, будут рекомендации и возможны доп. услуги (по желанию)
10) Ремонт от застройщика – будут предлагать варианты, проверенные застройщиком фирмы (доп.опция)
11) Оформление Кадастрового паспорта и т.д – доп.услуги
Договорились:
1 неделя на подготовку версии протокола ПСН. Затем 3 дня – согласует ИГ. Затем публикация протокола на закрытой ветке форума. С публикацией протокола публикуются материалы, о предоставлении которых договорились на встрече.
*Публикация ниже носит информационный характер, может содержать личную интерпретацию информации и неточную информацию.
1. ЖК домашний
1) 3 зем.участка: 77:04:0003016:1458, 77:04:0003016:1459, 77:04:0003016:1469. Боковые участки запланированы под парковки, участок по центру аллеи – под благоустройство. (вопрос возник в связи опасением застройки этих участков высотными строениями)
2) Паркинг предусмотрен: подземный, плоскостной временный, плоскостной постоянный, наземный многоэтажный (возведение вместе с 3 оч.). К концу реализации проекта планируется создание ок. 3 тыс. парковочных мест
3) Сроки строительства следующих очередей – лучше дождемся официального протокола.
4) Шумовые экраны. Решение обсуждается, не принято (о факте и форме, как делать, м.б. зеленые насаждения)
5) Штукатурные фасады. Точка зрения представителя МЛА+ (участвовал во встрече): Архитектура, фасады – одна из составляющих частей качественной комфортной среды, в плане психологического комфорта. Вариативность высотности. Пластика фасада подчинена человеческому масштабу, светлый фон. Применяли разные цвета, фактуры и глубину зданий. Визуально создается легкость зданий. Эта концепция намеренно сделана. Хотелось получить глубину фасада, фактуру и цвета. Технология широко применяется в Дании, Швеции, где климат сложнее. Качественные характеристики (теплоизоляция, уход со временем, т.п.) не хуже вент.фасадов.
Штукатурные + вент.фасады будут применены на 1 и 2 пк 2й очереди.
Обещали предоставить:
1. Примеры существующих строений, где реализовано предлагаемое решение, в т.ч. с одновременным использованием 2х технологий
2. описание технологии штукатурных фасадов, которые планируют применить у нас (стоит дополнительно запросить спецификацию по применяемым материалам?)
3. мокапы/развертку по фасадам - позже, м.б. через месяц, еще дорабатывают визуальные решения.
4. Разницу между применяемыми технологиями по энергоэфективности в 1 и 2й очереди
5. Уточнят срок гарантии ген.подрядчика на фасады (в пределах этого срока жильцы не платят за дефекты фасада, они восстанавливаются за счет ген.подрядчика)
6) Школа и дет.сад только проектируются. Позиция застройщика: школа на 900 школьников – только после ввода 2х очередей. Раньше город не возьмет на баланс– заполняемости не будет и не будут нанимать учителей.
Позиция ИГ: соц инфраструктура должна идти с наивысшим приоритетом, детей много и куда идти, не понятно.
После обсуждения решили, что застройщик посмотрит статистику по покупателям, в т.ч. детям, и м.б. посмотрит на свои планы.
2. Проект благоустройства
1) Стадия П по сдачи благоустройства – середина июля. После этого начнут благоустройство, близкое к картинкам. Планы показали, без подробного обсуждения.
2) Площадка для выгула собак – будет решаться в самом конце (не до конца поняла, конце чего)
3) 15 июня запланировано прибытие оборудование для детской площадки, но монтировать начнут после сдачи по Стадии П
4) Обещали прислать презентации, где, в т.ч. обозначен статус и сроки по подключению к сетям
5) РНВ планируется получить в августе
6) К сдаче из благоустройства будет готов только внутренний двор
7) Аллея и окружающая территория будут готовы значительно позже – закладывают инженерные коридоры для 2й и 3й очереди + потоки транспорта
8) Включение в Парк 850 летия – после строительства дороги на Донецкой – не знаем. Сроки, красные линии, т.п. от города еще не понятны
9) Высоковольтные рядом с ЖК линии (кажется) убирают – не переспросила, не точная инфо
10) ! генплан благоустройства – дадут ответ после 4го квартала (когда разберутся с размещением сетей)
11) !график благоустройства – взяли время подумать о возможности предоставления
12) Закрытые дворы – это двор без машин. Ограждений от людей не предусмотрено
13) Остановки общественного транспорта и маршруты – на этапе не прорабатывали, зафиксировали нашу просьбу взять вопрос в проработку. С помощью города/писем/ук
14) Подъезд ко 2,3,4 секции: возможно подъехать, разгрузиться (по плиточке)
15) ! Лампочки для самолетов слепят в окна – уточнят возможность что-то сделать
16) Осмотр подвала – до получения РВЭ не дадут
3. Сроки ввода в эксплуатацию
1) Адреса будут ул.Донецкая 30 к.1. 2. 3. и тд. Подъезды будут нумероваться по часовой стрелке
2) РВЭ – август
3) Ключи 1 и 2 пк сентябрь. Для секции с отделкой – декабрь.
4) Уведомление по смс и почте.
5) Получение ключей 30-50 человек в день по записи.
6) ! на приемке каждого человека закладывают 1,5 часа. Мм и кладовки, возможно, придется принимать отдельно.
7) Предприемку не дадут провести. Генподрядчик не пустит по технике безопасности
4. Организационные
1) Контакт с ИГ. Решение/предложение: присылаем вопросы раз в месяц, высылаем письмом. Выкладывать ответы будут в закрытую ветку. Выложить наши контакты в закрытой ветке – обозначить ИГ для всех дольщиков «чтобы нам тоже не прилетало». *Дадут ссылку на сообщество в телеграмме на форуме. С нашей стороны подумать над формой взаимодействия тоже.
2) ! Обмеры БТИ – для дизайн проекта. «После РНВ обсудим»
3) МОП планируют быть готовы в июле. Почтовые ящики смонтировать в августе (!уточнят, смогут ли сориентировать по графику работ, дедлайнам и фотоотчетам)
4) Проекты МОП 2 очереди идентичны проектам 1 очереди
5) Пожарная безопасность – спринклерная – в МОПах, там установлен трап, в который вода уходит вниз. Есть спец лифты.
6) ! Подготовят ответ: какие системы пожарной безопасности и эвакуации предусмотрены в доме; инструкцию по действиям в случае пожара; отправят запрос пожарникам об их действиях в случае пожара в ЖК.
7) Курение – не предусмотрено отдельных мест для курения. В МОПах объявления и хождение представителей УК вместе с представителями совета дома для нравственных бесед с курильщиками в МОПах
8) Велодорожки – будут (когда-нибудь). Велопарковки – не обещают, но м.б. рассмотрят
9) ТБО – на придомовой территории, не в подвале
10) ! Коммерческие площади (кто на них будет) – взяли на изучение, вернуться с ответом позже
5. УК
1) Хотят создать компанию полного цикла – предлагать исполнителей на любой вопрос по обслуживанию дома
2) ? Хотят раз в неделю встречаться до ключей. Знакомиться с жителями. Знакомить с пакетом документов. Формат определяют. Встречи начнут в июле.
3) Запустят мобильное приложение для формирования заявок, новостей, следить за жизнью
4) Ставка обслуживания. Квартира – не более 45 р./мес., мм до 145 р./мес. , кладовка - ?
5) !Калькуляция – будут готовы показать при встрече – через месяц
6) Перепланировка (согласование) – доп.услуга
7) Проект дизайн – на платной основе могут согласовывать (по желанию, не обязательство)
8) Присоединение к сетям будет без препятствий.
9) Для начала проведения ремонта – знакомят и дают на подпись комплект документов (правила, т.п.). Обязательств не будет, будут рекомендации и возможны доп. услуги (по желанию)
10) Ремонт от застройщика – будут предлагать варианты, проверенные застройщиком фирмы (доп.опция)
11) Оформление Кадастрового паспорта и т.д – доп.услуги
- kolemik
- Участник ТСЖ
- Сообщения: 31
- Зарегистрирован: 18 май 2017, 12:04
- Благодарил (а): 5 раз
- Поблагодарили: 8 раз
- Контактная информация:
Re: Управляющая компания.
почему-то я ожидал такого исхода событий... надеюсь, мы сможем договориться с жильцами, что погрузка/разгрузка это одно, а стоянка и прогрев двигателя -- это что-то совсем другое.
I-2-2-32
- Елена_Слабая
- Сообщения: 41
- Зарегистрирован: 26 сен 2016, 15:47
- Откуда: Москва, Люблино
- Поблагодарили: 11 раз
- Контактная информация:
-
- Сообщения: 17
- Зарегистрирован: 20 окт 2016, 20:23
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 3 раза
- Контактная информация:
Re: Управляющая компания.
А как они будут учитывать количество детей. Сегодня детей нет, а через 9 месяцев есть ))))
Ну да ладно, мелочи. Спасибо за информацию.
Ну да ладно, мелочи. Спасибо за информацию.
-
- Сообщения: 3
- Зарегистрирован: 06 июл 2018, 11:13
- Контактная информация:
Re: Управляющая компания.
Это хорошо, что такие вопросы заранее обсуждаются, и застройщик проводит встречи, отвечает подробно. Как-то... спокойней)
-
- Новый сосед
- Сообщения: 2
- Зарегистрирован: 02 май 2018, 09:03
- Контактная информация:
Re: Управляющая компания.
Добрый день, прошло два месяца с совещания с представителями ПСН, есть ли свежие новости, у нас Квартира в первой очереди, первом корпусе, третья секция, планировались встречи с жильцами в июле месяце, состоятся ли они?
-
- Сообщения: 23
- Зарегистрирован: 14 июн 2018, 08:34
- Контактная информация:
Re: Управляющая компания.
У меня нет времени даже за новостями на сайте следить, раз в месяц зайду, посмотрю фото) А так вроде есть инициативная группа, собираются вопросы застройщику, но как по мне - это лишняя трата своих сил и времени застройщика. Пусть строят, а не на вопросы отвлекаются. А то у нас в России как обычно - один работает, трое рядом стоят и критикуют.