Управляющая компания.

[Азарий]

Здравствуйте, какая в результате у нас будет управляющая компания?

Считаю не маловажным начать обсуждать вопросы по обслуживанию и обеспечению дома уже сейчас.

Сколько например будем платить за квадратный метр, что обещает и будет выполнять управляющая компания,что входит в дополнительное содержание и другие насущные вопросы и ответы.


Нужно не забывать, что жильцы заказчики услуг, а УК исполнитель. Тем не менее обе стороны заинтересованы в своих интересах, что понятно. Поэтому важно чтобы было взаимопонимание и соблюдение требований и договоренностей, как с одной так и с другой стороны.

[cyk3r]

Азарий, можно еще офиц форум покурить и пару телеграмм чатов жильцов, и ватсап тож есть, где многие вопросы уже переобсуждали мильен раз.
на первое время УК по идее будет ПСН хоум, т.к. гарантия и тд и тп, далее уже собственники будут решать оставлять или нет.
сегодня встреча с представителями ПСН соответственно много вопросов будет задано и получены какие то ответы от девелопера.

[Vladimir_Smirnov]

Азарий, можно еще офиц форум покурить и пару телеграмм чатов жильцов, и ватсап тож есть, где многие вопросы уже переобсуждали мильен раз.
на первое время УК по идее будет ПСН хоум, т.к. гарантия и тд и тп, далее уже собственники будут решать оставлять или нет.
сегодня встреча с представителями ПСН соответственно много вопросов будет задано и получены какие то ответы от девелопера.

Добрый день!
Позвольте поинтересоваться, как прошла встреча с представителями ПСН?
Какие вопросы были на повестке?

[cyk3r]

Я на ней не присутствовал вот цитата из телеграмм

Договорились:

1 неделя на подготовку версии протокола ПСН. Затем 3 дня – согласует ИГ. Затем публикация протокола на закрытой ветке форума. С публикацией протокола публикуются материалы, о предоставлении которых договорились на встрече.

*Публикация ниже носит информационный характер, может содержать личную интерпретацию информации и неточную информацию.

1.       ЖК домашний

1)      3 зем.участка: 77:04:0003016:1458, 77:04:0003016:1459, 77:04:0003016:1469. Боковые участки запланированы под парковки, участок по центру аллеи – под благоустройство. (вопрос возник в связи опасением застройки этих участков высотными строениями)
2)      Паркинг предусмотрен: подземный, плоскостной временный, плоскостной постоянный, наземный многоэтажный (возведение вместе с 3 оч.).  К концу реализации проекта планируется создание ок. 3 тыс. парковочных мест
3)      Сроки строительства следующих очередей – лучше дождемся официального протокола.
4)      Шумовые экраны. Решение обсуждается, не принято (о факте и форме, как делать, м.б. зеленые насаждения)

5)      Штукатурные фасады. Точка зрения представителя МЛА+ (участвовал во встрече): Архитектура, фасады – одна из составляющих частей качественной комфортной среды, в плане психологического комфорта. Вариативность высотности. Пластика фасада подчинена человеческому масштабу, светлый фон. Применяли разные цвета, фактуры и глубину зданий. Визуально создается легкость зданий. Эта концепция намеренно сделана. Хотелось получить глубину фасада, фактуру и цвета. Технология широко применяется в Дании, Швеции, где климат сложнее. Качественные характеристики (теплоизоляция, уход со временем, т.п.) не хуже вент.фасадов.
Штукатурные + вент.фасады будут применены на 1 и 2 пк 2й очереди.
Обещали предоставить:
1. Примеры существующих строений, где реализовано предлагаемое решение, в т.ч. с одновременным использованием 2х технологий
2. описание технологии штукатурных фасадов, которые планируют применить у нас (стоит дополнительно запросить спецификацию по применяемым материалам?)
3. мокапы/развертку по фасадам - позже, м.б. через месяц, еще дорабатывают визуальные решения.
4. Разницу между применяемыми технологиями по энергоэфективности в 1 и 2й очереди
5. Уточнят срок гарантии ген.подрядчика на фасады (в пределах этого срока жильцы не платят за дефекты фасада, они восстанавливаются за счет ген.подрядчика)

6)      Школа и дет.сад только проектируются. Позиция застройщика: школа на 900 школьников – только после ввода 2х очередей. Раньше город не возьмет на баланс– заполняемости не будет и не будут нанимать учителей.
Позиция ИГ: соц инфраструктура должна идти с наивысшим приоритетом, детей много и куда идти, не понятно.
После обсуждения решили, что застройщик посмотрит статистику по покупателям, в т.ч. детям, и м.б. посмотрит на свои планы.

2.       Проект благоустройства

1)      Стадия П по сдачи благоустройства – середина июля. После этого начнут благоустройство, близкое к картинкам. Планы показали, без подробного обсуждения.
2)      Площадка для выгула собак – будет решаться в самом конце (не до конца поняла, конце чего)
3)      15 июня запланировано прибытие оборудование для детской площадки, но монтировать начнут после сдачи по Стадии П
4)      Обещали прислать презентации, где, в т.ч. обозначен статус и сроки по подключению к сетям
5)      РНВ планируется получить в августе
6)      К сдаче из благоустройства будет готов только внутренний двор
7)      Аллея и окружающая территория будут готовы значительно позже – закладывают инженерные коридоры для 2й и 3й очереди + потоки транспорта
8)      Включение в Парк 850 летия – после строительства дороги на Донецкой – не знаем. Сроки, красные линии, т.п. от города еще не понятны
9)      Высоковольтные рядом с ЖК линии (кажется) убирают – не переспросила, не точная инфо
10)   ! генплан благоустройства – дадут ответ после 4го квартала (когда разберутся с размещением сетей)
11)   !график благоустройства – взяли время подумать о возможности предоставления
12)   Закрытые дворы – это двор без машин. Ограждений от людей не предусмотрено
13)   Остановки общественного транспорта и маршруты – на этапе не прорабатывали, зафиксировали нашу просьбу взять вопрос в проработку. С помощью города/писем/ук
14)   Подъезд ко 2,3,4 секции: возможно подъехать, разгрузиться (по плиточке)
15)   ! Лампочки для самолетов слепят в окна – уточнят возможность что-то сделать
16)   Осмотр подвала – до получения РВЭ не дадут

3.       Сроки ввода в эксплуатацию

1)      Адреса будут ул.Донецкая 30 к.1. 2. 3. и тд. Подъезды будут нумероваться по часовой стрелке
2)      РВЭ – август
3)      Ключи 1 и 2 пк сентябрь. Для секции с отделкой – декабрь.
4)      Уведомление по смс и почте.
5)      Получение ключей 30-50 человек в день по записи.
6)      ! на приемке каждого человека закладывают 1,5 часа. Мм и кладовки, возможно, придется принимать отдельно.
7)      Предприемку не дадут провести. Генподрядчик не пустит по технике безопасности

4.       Организационные

1)      Контакт с ИГ. Решение/предложение: присылаем вопросы раз в месяц, высылаем письмом. Выкладывать ответы будут в закрытую ветку. Выложить наши контакты в закрытой ветке – обозначить ИГ для всех дольщиков «чтобы нам тоже не прилетало». *Дадут ссылку на сообщество в телеграмме на форуме. С нашей стороны подумать над формой взаимодействия тоже.
2)      ! Обмеры БТИ – для дизайн проекта. «После РНВ обсудим»
3)      МОП планируют быть готовы в июле. Почтовые ящики смонтировать в августе (!уточнят, смогут ли сориентировать по графику работ, дедлайнам и фотоотчетам)
4)      Проекты МОП 2 очереди идентичны проектам 1 очереди
5)      Пожарная безопасность – спринклерная – в МОПах, там установлен трап, в который вода уходит вниз. Есть спец лифты.
6)      ! Подготовят ответ: какие системы пожарной безопасности и эвакуации предусмотрены в доме; инструкцию по действиям в случае пожара; отправят запрос пожарникам об их действиях в случае пожара в ЖК.
7)      Курение – не предусмотрено отдельных мест для курения. В МОПах объявления и хождение представителей УК вместе с представителями совета дома для нравственных бесед с курильщиками в МОПах
8)      Велодорожки – будут (когда-нибудь). Велопарковки – не обещают, но м.б. рассмотрят
9)      ТБО – на придомовой территории, не в подвале
10)   ! Коммерческие площади (кто на них будет) – взяли на изучение, вернуться с ответом позже

5.       УК

1)      Хотят создать компанию полного цикла – предлагать исполнителей на любой вопрос по обслуживанию дома
2)      ? Хотят раз в неделю встречаться до ключей. Знакомиться с жителями. Знакомить с пакетом документов. Формат определяют. Встречи начнут в июле.
3)      Запустят мобильное приложение для формирования заявок, новостей, следить за жизнью
4)      Ставка обслуживания. Квартира – не более 45 р./мес., мм до 145 р./мес. , кладовка - ?
5)      !Калькуляция – будут готовы показать при встрече – через месяц
6)      Перепланировка (согласование)  – доп.услуга
7)      Проект дизайн – на платной основе могут согласовывать (по желанию, не обязательство)
8)      Присоединение к сетям будет без препятствий.
9)      Для начала проведения ремонта – знакомят и дают на подпись комплект документов (правила, т.п.). Обязательств не будет, будут рекомендации и возможны доп. услуги (по желанию)
10)   Ремонт от застройщика – будут предлагать варианты, проверенные застройщиком фирмы (доп.опция)
11)   Оформление Кадастрового паспорта и т.д – доп.услуги

[kolemik]

2.       Проект благоустройства
14)   Подъезд ко 2,3,4 секции: возможно подъехать, разгрузиться (по плиточке)

почему-то я ожидал такого исхода событий... надеюсь, мы сможем договориться с жильцами, что погрузка/разгрузка это одно, а стоянка и прогрев двигателя -- это что-то совсем другое.

[Елена_Слабая]

Что за "закрытая группа" и как в нее попасть?

[Keterina]

А как они будут учитывать количество детей. Сегодня детей нет, а через 9 месяцев есть ))))
Ну да ладно, мелочи. Спасибо за информацию.

[Sparky]

Это хорошо, что такие вопросы заранее обсуждаются, и застройщик проводит встречи, отвечает подробно. Как-то... спокойней)

[Анна Образцова]

Добрый день, прошло два месяца с совещания с представителями ПСН, есть ли свежие новости, у нас Квартира в первой очереди, первом корпусе, третья секция, планировались встречи с жильцами в июле месяце, состоятся ли они?

[NII]

У меня нет времени даже за новостями на сайте следить, раз в месяц зайду, посмотрю фото) А так вроде есть инициативная группа, собираются вопросы застройщику, но как по мне - это лишняя трата своих сил и времени застройщика. Пусть строят, а не на вопросы отвлекаются. А то у нас в России как обычно - один работает, трое рядом стоят и критикуют.