Договор с УК ПСН-Home ЖК Домашний 1 очередь.

Правила вступления, анонсы и расписания встреч участников инициативной группы.
предварительные повестки, вопросы для обсуждений на собраниях.

Модератор: Модератор инициативной группы

Аватара пользователя
admin
Администратор
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 26 ноя 2015, 12:42
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 423 раза
Контактная информация:

Договор с УК ПСН-Home ЖК Домашний 1 очередь.

Сообщение admin » 01 ноя 2018, 08:32

Проект договора с УК ПСН-Home ЖК Домашний
Полная версия во вложении.
Тут на форуме можно обсуждать и комментировать, чтоб ничего важного не потерялось в чатах.
Скриншот 2018-11-01 08.27.23.png
Скриншот 2018-11-01 08.27.23.png (645.09 КБ) 3479 просмотров
Ваш форум ЖК Домашний https://forum.nmaryno.ru
ЖК Домашний в Instagram
https://www.instagram.com/domashny.maryno/


Андрей
Сообщения: 65
Зарегистрирован: 28 дек 2015, 07:51
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 15 раз
Контактная информация:

Re: Договор с УК ПСН-Home ЖК Домашний 1 очередь.

Сообщение Андрей » 01 ноя 2018, 12:29

Пользователь из чата в Телеграме - сделал полезный "разбор полетов" договора, Спасибо ему.
Евгений Захаров, [01.11.18 09:57]
Исходя из текста договора, его предполагается подписывать сразу, при получении ключей. Действующим законодательством не предусмотрено, заключение каких либо договоров между дольщиком и УК. Таким образом, этот договор незаконен изначально.

Далее

Преамбула договора содержит указание стороны Собственник, что противоречит статусу дольщика на момент подписания договора,

П. 1.3 договора содержит ссылку на ЖК РФ, однако сам пункт и весь договор прямо противоречит указанной ссылке.

П. 2.1.3 содержит право УК самостоятельно, без согласования с Собственниками выбирать Ресурсоснабжающие организации. Это может повлечь появление в цепи оплаты так называемых «прокладок» и необоснованное завышение тарифов. Выбор должен согласовываться с Собственником

П. 2.1.7 В соответствии с Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ предусмотрены прямые договора собственников с ресурсоснабжающими организациями. В данном пунке необходимо также предусмотреть такую возможность.

П. 2.1.10 прямо противоречит п. 1.3 и п. 6.2 Договора т.к. договор заключается на 3 месяца в течении которых явно не возникнет необходимость капитального ремонта и доп. Расходов.

П. 2.1.11 Про опасность хранения доков у УК уже много написано, их необходимо хранить в ТСЖ

П. 2.1.12 и п. 2.1. 13 Чтоб справку получить месяц ждать? А за что мы деньги платим? Макс 10 дней.

П.2.1.16 Только по решению общего собрания. Вы же не хотите чебуречную? Данный пункт необходимо просто исключить, т.к он продублирован в п. 3.1.18, но уже с одобрением собственников.

П. 2.5 предусмотреть прямые расчеты

П. 3.1.11 Не информировать Собственника об изменении тарифов, а согласовывать с общим собранием в установленном законом порядке.

П. 3.1.18 Средства полученные от аренды и рекламы должны направлятся на ТЕКУЩИЕ нужды, с последующим уменьшением платы для собственников. А не на мифические «Дополнительные работы и деликатные отношения» Это что вообще? Эти расходы не согласованы с собственниками.

П. 3.2.11 Только с предварительным уведомлением Собственника. Иначе вы уедете в командировку и не подадите показания счетчиков, приедете, а в холодильнике все протухло, свет отключили. Да и вообще противоречит закону

П. 3.2.12 Необходимо четко определить объем занимаемых помещений. Иначе они себе вип кабинеты понаделают и в аренду сдавать нечего будет.

П. 3.2.13 пеня в размере 10% в месяц противоречит действующему законодательству. Кроме того, не указано, куда эти излишние средства используются. Им на премии?

П. 3.3.11 действующим законодательством предусмотрена временная регистрация граждан РФ, проживающих вне своего места постоянного проживания более трех МЕСЯЦЕВ. Требование информировать в трех дневный срок незаконно. Каждый раз, как гости задержались, я буду бегать сообщать?

П. 3.3. 16 БЕЗ ПРАВА ВСКРЫТИЯ !! Прямо противоречит Конституции РФ Право на неприкосновенность жилища. А то, придете домой, а там одни стены и бумажка в виде акта, что так и было. Кроме того, ущерб долпжен покрываться УК, если авария произошла НЕ по вине Собственника.

П. 3.3.19 Непонятен механизм. Нашли чей то мусор и Всем платежки выставили? Должно актрироваться

П. 4.1.4 Плату за Сервисные услуги необходимо исключить во всем тексте договора. Цена сервисных услуг не оговорена даже в приложении. Городская система видеонаблюдения ставит камеры на дома абсолютно бесплатно. И что еще за патрулирование. Это что, тюрьма? Или пусть патрулируют у того, кто захочет, по отдельному договору.

П. 4.6 Повышающий коофицент исключить, т.к это незаконно. Кроме того, опять не указано, куда используются полученные таким образом деньги.

П. 4.9 исключить.

П. 5.5 Пеня для Собственников предусмотрена, а где пеня для УК за ненадлежащее исполнение? Надо либо и для них предусмотреть, либо эту убрать.

П. 5.8.4 исключить доставку. Что, каждый раз заказывая пиццу, я должен курьера под конвоем провожать, чтоб он свою рекламу не приклеил? За действия доставщиков, отвечает компания осуществляющая доставку. Вот пусть УК и судиться, а не на нас перекладывает.

П. 6.2 автоматическую прогонгацию договора категорически исключить. Пролонгация возможна по

Евгений Захаров, [01.11.18 09:57]
решению общего собрания собственников или по результатам конкурса.

П. 8.3.5 п. 8.3.6 п. 8.3.7 исключить как противоречащие законодательству. Только лично под подпись или почтой. Иначе, иди потом доказывай, кто там на каком заборе, что написал.

П. 8.5 2 е предложение исключить. Такое впечатление, что это не дом, а тюрьма. Все им должны все в 3 – 5 дней докладывать и сообщать. Не нуждается в дополнительном урегулировании то, что уже урегулировано законом. Тем более, в сторону ущемеления прав собственника.



По поводу цены. Общедомовые требуют 37, 94 и за содержание земли 4, 31 Итого 42 плюс непонятные Сервисные расходы, итого опять где то по 50 будет. При положенных 27. В общем в 2 раза.



Данный договор является весомым поводом для обращения в Мосжилинспекцию, службу по тарифам и возможно прокуратуру.

Аватара пользователя
Ольга
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 21 сен 2016, 16:14
Благодарил (а): 51 раз
Поблагодарили: 7 раз
Контактная информация:

Re: Договор с УК ПСН-Home ЖК Домашний 1 очередь.

Сообщение Ольга » 02 ноя 2018, 08:26

УК составила Проект договора не как с собственниками жилья, а как с арендаторами их помещений...

dmitrymir
Новый сосед
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 27 авг 2018, 11:09
Контактная информация:

Re: Договор с УК ПСН-Home ЖК Домашний 1 очередь.

Сообщение dmitrymir » 05 ноя 2018, 20:16

Как можно обоснованно отказаться от подписания данного договора?


Андрей
Сообщения: 65
Зарегистрирован: 28 дек 2015, 07:51
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 15 раз
Контактная информация:

Разногласия в договоре с УК ПСН-Home ЖК Домашний 1 очередь.

Сообщение Андрей » 02 дек 2018, 08:20

Разногласия в договоре с УК ПСН-Home ЖК Домашний 1 очередь.

инфа из Телеграма во вложениях



Яндекс.Метрика
 

 

cron