Взыскание неустойки по разумным ценам без предоплаты

Обсуждение законодательства, вопросы оформления квартир в собственность, советы юристов
Нарушения сроков и взыскание неустойки. Юридические услуги для дольщиков ЖК Домашний
Артем_СП
Рекламодатель
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 09 июл 2019, 17:11
Контактная информация:

Взыскание неустойки по разумным ценам без предоплаты

Сообщение Артем_СП » 19 июл 2019, 12:09

Здравствуйте!

Я практикующий юрист, с 2015 года специализируюсь на спорах с застройщиками. Занимаюсь взысканием неустойки, расторжением договоров долевого участия, представляю интересы дольщиков при банкротстве застройщика.
В этой теме я буду размещать актуальную информацию об особенностях данной категории дел и выкладывать образцы документов, которые могут вам пригодиться. Я также готов ответить на интересующие вас вопросы, подробно рассмотреть те или иные сложные или нестандартные ситуации и помочь вам в них разобраться.

Я работаю по фиксированным ценам без предоплаты. Общая стоимость услуг составляет 28 000 руб., в нее входят:

- Подготовка и отправка претензии в адрес застройщика – 2 000 руб.
- Составление и подача в суд искового заявления – 5 000 руб.
- Участие в предварительном судебном заседании – 2 000 руб.
- Участие в судебном заседании при рассмотрении дела по существу – 9 000 руб.
- Получение решения суда и исполнительного листа – 6 000 руб.
- Розыск счетов застройщика через ФНС (подготовка и подача в налоговую соответствующего пакета документов, получение ответа) – 2 000 руб.
- Подача исполнительного листа для получения денег в банк/ФССП – 2 000 руб.

Все цены максимально прозрачны. Услуги оплачиваются либо каждая по отдельности, либо все сразу после выполнения работы, и платите вы только за те из них, которые фактически были оказаны, а не за все подряд, как при работе «под ключ» (не нужно, например, платить за подготовку и отправку претензии если вы сделали это сами и т.д.). Часть расходов на представителя возвращается вам по суду (обычно от 5 000 до 20 000 руб., иногда в полном объеме).

Я всегда стараюсь не просто формально исполнить свои обязательства, а сделать все возможное, чтобы в рамках конкретного дела не оставалось никаких неразрешенных вопросов. Поэтому я бесплатно готовлю и получаю в суде любые другие документы, которые нужны для нормального рассмотрения дела (помимо вышеперечисленных) и участвую во всех дополнительных судебных заседаниях (например, в случае вынесения дополнительного решения суда). Я также бесплатно представляю ваши интересы в апелляции, если застройщик обжалует решение суда.

Еще несколько преимуществ работы со мной:
- Я не претендую на процент от присужденных вам денег и не работаю по принципу «услуга стоит столько, сколько за нее готовы заплатить». Стоимость моей работы вполне соответствует сложности данной категории дел и тем временным затратам, которые нужны для ее (работы) выполнения.
- Поскольку я работаю без предоплаты, то максимально заинтересован в качестве своих услуг.
- При желании вы в любой момент сможете отказаться от сотрудничества со мной без каких-либо штрафов или дополнительных потерь для себя – нужно будет оплатить только оказанные услуги.
- Если же причиной отказа послужит нарушение обязательств с моей стороны, то вам вообще ничего не придется платить.

Ниже представлены ссылки на некоторые решения по моим делам:

https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules ... t_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules ... t_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules ... t_number=1
https://vidnoe--mo.sudrf.ru/modules.php ... t_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules ... t_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules ... t_number=1
https://vidnoe--mo.sudrf.ru/modules.php ... t_number=1
https://luberetzy--mo.sudrf.ru/modules. ... t_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules ... t_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules ... t_number=1
https://mos-gorsud.ru/rs/timiryazevskij ... rticipants
https://mos-gorsud.ru/rs/timiryazevskij ... rticipants
https://mos-gorsud.ru/rs/zamoskvoreckij ... rticipants
https://mos-gorsud.ru/rs/tushinskij/ser ... rticipants
С уважением, Артем Пилипенко!
тел.: +7 (964) 761-34-19
e-mail: p-as2020@yandex.ru


Артем_СП
Рекламодатель
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 09 июл 2019, 17:11
Контактная информация:

Re: Взыскание неустойки по разумным ценам без предоплаты

Сообщение Артем_СП » 19 июл 2019, 21:02

Стоит ли игра свеч: как быстро понять, когда не нужно судиться?

Перед походом в суд я советую всем дольщикам, без исключения, убедиться в платежеспособности застройщика. К сожалению, само по себе положительное решение суда не гарантирует фактической выплаты присужденных денег. В большинстве случаев, если счета застройщика пусты, то получить компенсацию вам не поможет ни служба судебных приставов, которая занимается принудительным исполнением судебных решений, ни возбуждение в отношении застройщика процедуры банкротства кем-либо из его кредиторов (кстати, неустойка и иные штрафные санкции не являются основанием для признания должника банкротом, поэтому сами вы даже не сможете обратиться в суд с соответствующим заявлением). На практике очень немногие застройщики по итогу расплачиваются со своими долгами после длительных проблемы с выплатами.
Юристы часто пишут, что получить решение – сделать только полдела. Не буду лукавить, учитывая сказанное выше, мне кажется, что это утверждение справедливо в первую очередь для тех компаний, у которых уже нет денег. В этом случае действительно очень сложно получить с застройщика хоть что-то. Но пока деньги есть, никаких проблем с их получением, как правило, не возникает, а времени и усилий это занимает намного меньше, чем судебное разбирательство и получение исполнительного листа. Поэтому перед началом работы всегда стоит проверить застройщика на имеющуюся задолженность.

Соответствующую информацию можно посмотреть на сайте службы судебных приставов: https://fssprus.ru. Для этого нужно знать наименование застройщика (именно той организации, с которой заключен ДДУ), а также его адрес.

Ниже в качестве примера покажу несколько скриншотов с информацией о тех застройщиках, с которыми уже не стоит судиться, а также расскажу, на что стоит обратить внимание при проверке.

Итак:

Изображение
Выше мы видим три больших исполнительных производства в общей сложности почти на двадцать с половиной миллионов рублей. Немаленькая сумма, которая уже сама по себе должна насторожить любого, кто собирается в суд.

Изображение
Еще одно исполнительное производство на четыре с четвертью миллиона. Обратим внимание на дату, когда оно было возбуждено – 29.11.2018 г. Прошло без малого восемь месяцев, а деньги не взысканы.


Изображение
Производство суммой поменьше (почти два с половиной миллиона), возбуждено в конце января прошлого года, не исполнено. Здесь мы также можем увидеть, что в отношении застройщика возбуждено 22 страницы исполнительных производств (по 20 на каждой, кроме последней). Значительная часть из них представляет собой гораздо меньшие суммы, чем те, которые показаны выше, но все-таки такое количество – это объективно много.

Изображение
Здесь относительно свежая задолженность (май 2019 года), но оба производства составляют около восьмидесяти миллионов рублей. К слову, такое встречается не часто.

Изображение
По сравнению с предыдущими суммами эти производства – сущие копейки. Однако, не исполняются они уже больше года, что также говорит о неудовлетворительном финансовом состоянии застройщика (а еще 18 страниц с производствами).


Изображение
Еще один пример длительного неисполнения, и относительно большие суммы.

Как видите, если идти в суд не глядя, свои деньги можно и не получить. Скорее всего, вы даже останетесь в убытке, т.к. с очень большой вероятностью воспользуетесь услугами юриста, а цены на них тоже немаленькие. Чтобы этого не случилось, потратьте немного времени и сами убедитесь в том, стоит оно того или нет. А когда будете общаться с юристом, попросите и его высказать свое мнение по этому вопросу.

Подводя итог, не поленитесь и перед походом в суд посмотрите на сайте службы судебных приставов, что у застройщика происходит с текущей задолженностью. Если против него возбуждено много исполнительных производств (от 5-7 страниц), часть из которых на большие суммы (от полумиллиона рублей) и эти производства давно не исполняются (от полугода), то вы рискуете не увидеть вживую отсуженные деньги.
С уважением, Артем Пилипенко!
тел.: +7 (964) 761-34-19
e-mail: p-as2020@yandex.ru

Артем_СП
Рекламодатель
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 09 июл 2019, 17:11
Контактная информация:

Re: Взыскание неустойки по разумным ценам без предоплаты

Сообщение Артем_СП » 21 июл 2019, 17:14

Как узнать, в каких банках у застройщика открыты счета?

Самый эффективный способ - обратиться с заявлением в налоговую. Сделать это может любой, у кого на руках есть исполнительный лист. Заявление подается в любую территориальную инспекцию на ваш выбор, но более полная информация, как правило, предоставляется налоговой по месту нахождения застройщика. Ответ будет готов примерно через неделю. Налоговая предоставляет информацию о наименовании и месте нахождения банков, в которых у застройщика имеются счета. О движении денег по ним, к сожалению, не сообщается, поэтому для перечисления взысканных сумм иногда приходится подавать исполнительный лист поочередно в несколько банков подряд, если с первого раза не повезло.

Для подачи вам нужно распечатать и подписать два экземпляра заявления (образец прикреплен к этому сообщению), а также сделать ксерокопию всех страниц исполнительного листа (сотрудник налоговой сверит копии с оригиналом, заверит их и приложит к заявлению). Если вы обращаетесь не от своего имени, то также нужно будет приложить копию соответствующей доверенности и указать в заявлении данные на представителя.

Сказать по правде, есть и более простые способы узнать счета застройщика. Например, можно посмотреть в договоре или спросить у тех, кто уже отсудился. Но стоит иметь в виду, что счет из договора, который был заключен несколько лет назад, в настоящее время может быть не актуальным, а информацией о том, откуда приходят деньги, поделиться готовы далеко не все. Так что вариант с налоговой надежнее.
Вложения
заявление в ИФНС (шаблон).doc
(40 КБ) 5 скачиваний
С уважением, Артем Пилипенко!
тел.: +7 (964) 761-34-19
e-mail: p-as2020@yandex.ru

Артем_СП
Рекламодатель
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 09 июл 2019, 17:11
Контактная информация:

Re: Взыскание неустойки по разумным ценам без предоплаты

Сообщение Артем_СП » 22 июл 2019, 13:11

Претензия о выплате неустойки: на что обратить внимание и как правильно отправить?

Чем быстрее вы начнете процесс против застройщика, тем больше будет шансов получить «живые» деньги. Если сильно затягивать, то порой лучше вообще не судиться, иначе на память об этой затее у вас останется только решение суда и исполнительный лист, которые уже никто не исполнит. Скорость в таких делах имеет очень важное значение, недаром говорят, что время – деньги.
Именно поэтому имеет смысл отправлять претензию как можно раньше, даже если пока вы не собираетесь судиться, просто на всякий случай. От этого нехитрого действия вы абсолютно ничего не потеряете, зато потом сможете существенно сократить время перед подачей иска, а возможно и сэкономите немного денег на юруслугах.

Подготовить претензию вы можете самостоятельно, отсутствие юриста на этом этапе не критично. Неустойка считается по формуле: цена ДДУ * кол-во дней просрочки * 2/300 * значение ставки рефинансирования/100. Здесь все достаточно просто, но можно выделить несколько моментов:

- По закону неустойка рассчитывается только от цены ДДУ. Если вы купили квартиру по договору уступки не напрямую у застройщика, а у сторонней организации или у другого дольщика, и цена вашего договора существенно выше той, которая прописана в ДДУ (бывает и обратная ситуация, но гораздо реже), то считать неустойку все равно нужно только от цены ДДУ.

- Неустойка взыскивается только за нарушение срока передачи квартиры, поэтому при подсчете количества дней просрочки нужно руководствоваться именно этой датой. Застройщик не несет ответственности за срыв ввода дома в эксплуатацию.

- Для расчета правильнее всего использовать значение той ставки рефинансирования, которая действовала на дату передачи квартиры, установленную в ДДУ (посмотреть можно здесь: https://base.garant.ru/10180094/). Такой же позиции придерживается Верховный Суд (см. определение от 24.10.2017 г. по делу № 41-КГ17-26).

Несколько рекомендаций по отправке претензии:
- Лучше всего отправить претензию почтой, ценным письмом с описью вложения (опись заполняется в двух экземплярах, один из которых потом остается у вас, а второй уходит застройщику).
- Обязательно сохраните почтовые документы (квитанцию и ваш экземпляр описи), позже они понадобятся для суда.
- Перед отправкой претензии проверьте, совпадает ли текущий адрес застройщика с тем, который указан в договоре (сделать это можно здесь: https://egrul.nalog.ru). Если он изменился, то имеет смысл отправить претензию по всем адресам.
Вложения
претензия (шаблон).doc
(44 КБ) 6 скачиваний
опись вложения в письмо (шаблон).doc
(45 КБ) 5 скачиваний
С уважением, Артем Пилипенко!
тел.: +7 (964) 761-34-19
e-mail: p-as2020@yandex.ru


Артем_СП
Рекламодатель
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 09 июл 2019, 17:11
Контактная информация:

Re: Взыскание неустойки по разумным ценам без предоплаты

Сообщение Артем_СП » 22 июл 2019, 18:53

Уважаемые дольщики!

До конца этой недели бесплатно подготовлю претензию всем желающим. От вас потребуется фото или скан ДДУ, а также всех дополнительных соглашений к нему, если такие были. Обращайтесь!
С уважением, Артем Пилипенко!
тел.: +7 (964) 761-34-19
e-mail: p-as2020@yandex.ru

Аватара пользователя
Sergey Romanoff
Рекламодатель
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 07 фев 2019, 15:11
Контактная информация:

Re: Взыскание неустойки по разумным ценам без предоплаты

Сообщение Sergey Romanoff » 27 июл 2019, 15:39

Грамотный юрист. Работали с ним вместе. Клиенты очень лестно о нем отзывались.
Взыскание и выкуп неустойки.
Расторжение ДДУ.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki

Артем_СП
Рекламодатель
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 09 июл 2019, 17:11
Контактная информация:

Re: Взыскание неустойки по разумным ценам без предоплаты

Сообщение Артем_СП » 30 июл 2019, 14:45

За последние полторы недели получил два хороших решения. В обоих случаях присудили половину неустойки + 50% штрафа. Дела рассматривались в Лобненском и Домодедовском судах.

В Лобненском суде рассматривалось дело против застройщика ПАО «Группа компаний ПИК». Суд был выбран по месту жительства истца. Примечательно, что в этом случае застройщик вовремя ввел дом в эксплуатацию и направил уведомление о готовности квартиры к передаче, но дольщик отказался ее принимать, т.к. обнаружил недостатки, а несколько месяцев спустя застройщик составил односторонний акт приема-передачи. Часть недостатков носили существенный характер и не позволяли до их устранения проживать в квартире, поэтому, несмотря на односторонний акт, было принято решение судиться. По итогу получили неплохой результат: требовали неустойку в размере 554 112 руб., с учетом штрафа и компенсации морального вреда присудили 408 000 руб. Решение вынесли спустя чуть больше месяца после подачи иска, что также очень приятно.

Второе дело было против ООО ПКФ «Гюнай». Здесь случай почти классический: объект не сдан, у застройщика на момент подачи иска уже скопилось немало долгов (дольщик изначально был предупрежден об этом), сроки передачи квартиры продолжают сдвигаться. Просили суд о взыскании неустойки на будущее время, чтобы ограничиться одним походом в суд, но в этой части предсказуемо получили отказ (большинство судов до сих пор негативно относятся к подобным требованиям, хотя несколько лет назад появилась соответствующая позиция Верховного суда). Неустойка на дату вынесения решения составила 286 262 руб., а по сумме всех требований присудили 235 000 руб.

Ссылки на дела:
https://lobnia--mo.sudrf.ru/modules.php ... id=1540005
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules ... id=1540005
С уважением, Артем Пилипенко!
тел.: +7 (964) 761-34-19
e-mail: p-as2020@yandex.ru

Артем_СП
Рекламодатель
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 09 июл 2019, 17:11
Контактная информация:

Re: Взыскание неустойки по разумным ценам без предоплаты

Сообщение Артем_СП » 06 авг 2019, 19:32

До конца лета общая стоимость услуг по взысканию неустойки составит 24 000 руб. Предоставляется скидка на подготовку искового заявления и участие в судебном заседании - по 2 000 руб.
С уважением, Артем Пилипенко!
тел.: +7 (964) 761-34-19
e-mail: p-as2020@yandex.ru

Артем_СП
Рекламодатель
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 09 июл 2019, 17:11
Контактная информация:

Re: Взыскание неустойки по разумным ценам без предоплаты

Сообщение Артем_СП » 01 сен 2019, 14:33

Что можно получить в суде?

Если застройщик отказывается добровольно компенсировать просрочку передачи квартиры (а именно так и поступает большая часть строительных компаний), то вам придется либо понять его и простить, либо обратиться в суд.

Суд взыщет с застройщика:

- неустойку;
- компенсацию вашего морального вреда (5-10 тыс.);
- расходы на оплату услуг юриста (5-20 тыс.);
- дополнительные 50% от присужденной денежной суммы, как штраф за отказ решить дело миром (взыскивается на основании закона «О защите прав потребителей»).

На практике все предъявленные в суд требования снижаются, даже штраф далеко не всегда составляет именно половину присужденной суммы. Если сложить все вместе, то средние решения в Москве и области будут около 30-50% от заявленной неустойки, плюс-минус. Здесь, конечно, нужно понимать, что у всех судей свой подход к тому, сколько денег присуждать дольщикам. Поэтому кто-то может получить решение почти без снижения, а кто-то увидит только десятую часть того, что просил изначально.

Чтобы избежать такого разброса в суммах, можно перевести дело в арбитраж, где практика в целом стабильнее, и обычно присуждают половину неустойки. Решения, когда ее режут сильней, там тоже встречаются, но не так часто.
До недавнего времени арбитраж взыскивал еще и штраф, т.е. вы получали половину неустойки и 50% сверху, а всего 75% неустойки. Это очень хороший результат, если сравнивать с обычными судами. Сейчас практика по штрафу изменилась, и арбитраж выглядит не так интересно. Однако это все равно хорошая альтернатива некоторым судам, которые мало присуждают, и у вас не получается их обойти. Также большие суммы предпочтительнее просуживать именно в арбитраже, т.к. в общей юрисдикции их снижают сильней.
С уважением, Артем Пилипенко!
тел.: +7 (964) 761-34-19
e-mail: p-as2020@yandex.ru

Артем_СП
Рекламодатель
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 09 июл 2019, 17:11
Контактная информация:

Re: Взыскание неустойки по разумным ценам без предоплаты

Сообщение Артем_СП » 09 сен 2019, 14:09

Здравствуйте!

Подготовил небольшой обзор текущих судебных споров застройщика с дольщиками, а также посмотрел, как у него обстоят дела с задолженностью на сайте ФССП.

В настоящее время АО СЗ «Мосстройснаб» очень активно судится в Люблинском районном суде. Это суд по месту нахождения самого застройщика и одновременно по месту исполнения ДДУ. В производстве сейчас находится около 50-60 дел.
Решения здесь достаточно средние – совокупно по всем заявленным требованиям присуждают в районе 30-50% от суммы неустойки.

Немного примеров:
- заявлено 460 983,95 руб. неустойки, всего присудили 225 000 руб. (https://mos-gorsud.ru/rs/lyublinskij/se ... 0%B0%D0%B1)
- заявлено 323 724,50 руб. неустойки, всего присудили 124 500 руб. (https://mos-gorsud.ru/rs/lyublinskij/se ... 0%B0%D0%B1)
- заявлено 307 900 руб. неустойки, всего присудили 172 500 руб. (https://mos-gorsud.ru/rs/lyublinskij/se ... 0%B0%D0%B1)
- заявлено 1 613 861 руб. неустойки, всего присудили 532 500 руб. (https://mos-gorsud.ru/rs/lyublinskij/se ... 0%B0%D0%B1)
- заявлено 259 975, 52 руб. неустойки, всего получили 157 500 (https://mos-gorsud.ru/rs/lyublinskij/se ... 0%B0%D0%B1)

С момента подачи иска и до вынесения решения в среднем проходит 4-5 месяцев. Большинство решений застройщик обжалует, что дополнительно затягивает рассмотрение дела еще на 3-6 месяцев.

Арбитраж.

В арбитраже сейчас рассматривается 8 дел по взысканию неустойки с застройщика. По остальным делам решения уже вынесены.
Суммы не сильно отличаются от Люблинского суда, штраф либо не присуждают, либо истцы отказываются от него сами, чтобы не терять часть денег на госпошлину.

Примеры:
- заявлено 549 958,49 руб. неустойки, присудили 109 991 руб. (http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/e4238 ... Stamp=True)
- заявлено 457 972,89 руб. неустойки, присудили 185 000 руб. (http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/a2982 ... Stamp=True)
- заявлено 507 738,08 руб. неустойки, присудили 253 869 руб. (http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/64af1 ... Stamp=True)
- заявлено 424 755,76 руб. неустойки, присудили 212 377,63 руб. (http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/97d79 ... Stamp=True)
- заявлено 538 935,95 руб. неустойки, присудили 269 467,97 руб. (http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/0023d ... Stamp=True)
- заявлено 402 181,34 руб. неустойки, присудили 134 060 руб. (http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/0d533 ... Stamp=True)
- заявлено 629 438,50 руб. неустойки, присудили 300 000 руб. (http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/9b8ff ... Stamp=True)
- заявлено 424 755,26 руб. неустойки, присудили 212 377,63 руб. (http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/97d79 ... Stamp=True)

С момента подачи иска до вынесения решения проходит около 3-4 месяцев. Застройщик решения не обжалует, как это происходит в Люблинском суде, в основном в апелляцию идут истцы, не согласные с присужденными суммами.

Судебные приставы.

У застройщика всего одно относительно крупное исполнительное производство на сумму 264 994.03 руб., возбуждено в начале августа. Другой задолженности, на которую стоило бы обратить внимание, нет.

Изображение

В целом ситуация у застройщика удовлетворительная.
Из минусов можно отметить большое количество дел в Люблинском суде, частые апелляции со стороны застройщика, чтобы затянуть процесс, не очень хорошие решения в арбитражном суде (если бы продолжали присуждать штраф, то судиться там было бы намного интереснее). Из плюсов – фактическое отсутствие серьезное задолженности.
С уважением, Артем Пилипенко!
тел.: +7 (964) 761-34-19
e-mail: p-as2020@yandex.ru



Яндекс.Метрика
 

 

cron